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2018-11-14 21:47 来源:有问必答

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上半年长租公寓租金涨幅达27% 世纪城区块最吃香

2018-11-14 16:23来源:萧山日报

  正值毕业季,萧山的长租公寓市场又迎来了一年的高峰期,数以千计的高校毕业生来到萧山求职扎根,然而逐年上涨的房租却成为一大难题。根据《杭州长租公寓发展白皮书》的统计,在整个杭州,萧山的租金涨幅最大,从去年上半年的40.2元/平方米/月,上涨至50.99元/平方米/月,涨幅高达27%。

  钱江世纪城区块最吃香

  相较去年,今年在杭州老城区租房的热度有所下降,萧山、余杭凭借相对租金较低的优势,成了承接外溢租房需求的热门区域,其中萧山上半年成交占比涨幅达到了4.89%。

  这其中,人口净流入、集中拆迁、新房供应不足等因素成为主要原因。“相比较而言,萧山的房租价格还是存在一定的优势,但是,按照目前的趋势来看,租金还会继续上涨,且涨幅不小,尤其是靠近钱江世纪城的地段。”袁先生在百尺溇路一家中介机构上班,据他介绍,跟去年相比,钱江世纪城的房租“一骑绝尘”,碾压萧山其他板块。

  从数据上看,今年上半年,钱江世纪城住宅集中交付,租赁供应提升,租金达 54元/平方米/月,上涨184%,居板块涨幅榜第一。

  记者从自如网上查阅发现,2号地铁沿线均有大量公寓提供,尤其是飞虹路、建设一路等靠近钱江世纪城区块的地段,单个卧室月租价格分布在1090元(朝阳站附近)到2990元(滨康路站附近),多数集中于2000元左右。从赶集网上搜索,价格相差也不远,例如位于建设四路的万科泊寓精峰社区,一室一厅一卫共32平方米的面积,月租目前定价2988元。

  需求量增加 租赁市场升温

  事实上,从2017年开始,萧山长租公寓市场就进入了飞速扩张的阶段,链家自如、万科泊寓等知名品牌都加快在萧山的落子布局。究其根本,是需求量不断增加的缘故。

  一直以来,萧山的租金,城区北面要明显高于南面,这表明对于萧山的长租公寓市场,交通和产业导向是关键因素。

  记者采访链家的工作人员刘某,他表示,目前影响市场升温的主要原因是需求的不断增加,人们对居住条件的要求也越来越高。他说,目前,萧山的长租公寓基本集中在白领阶层,而随着钱塘江金融港湾建设的不断推进,萧山的楼宇经济开始蓬勃发展。筑巢引凤,越来越健全的人才机制也为萧山争取到了不少高水平的人才。针对这部分人群,除了基本的租住需求之外,服务也是各大品牌关注的重点,而这正是萧山长租公寓市场的一片蓝海。

  另外,不只是白领阶层,对于普通外来务工人群,萧山也采取了积极的应对措施。今年,萧山区政府出台了《杭州市萧山区人民政府办公室关于加强蓝领公寓筹集建设和管理工作的通知》,规定2018-2020年萧山区应累计完成筹集建设房源数量为5000套。这意味着,今后萧山长租公寓市场将更加细分,产品也将更加丰富。

作者:记者 王艺霖 制图 李健    
编辑:缪承林

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